Seltene Kombination: Wohnbaugrundstück mit traumhafter Naturfläche - HeikendorfObj.Nr.: 25226027-b
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Bad
200 m2
Größe
Kaufpreis:
253.000,00 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verfügbar ab:
sofort
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken zusammen und bietet eine seltene Kombination aus Bebauungsmöglichkeit und großzügiger Grünfläche – ideal für Familien mit Wunsch nach viel Platz im Freien.Auf dem vorderen Grundstück mit einer Fläche von 419 m² befindet sich ein Altbestand (ca. 120 m² Wohnfläche) , der als Abrisshaus eingestuft ist und Raum für einen attraktiven Neubau schafft. Für dieses Flurstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor: Geplant ist ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 10 x 10 Metern über zwei Vollgeschosse sowie zwei Stellplätzen – die perfekte Grundlage für modernes, familiengerechtes Wohnen.
Zusätzlich gehören zwei weitere Flurstücke mit insgesamt 1.887 m² Grünland zum Angebot. Diese sind über ein gesichertes Wegerecht erreichbar und können als großzügiger Garten, Naturfläche oder vielseitige Freizeitnutzung dienen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Das Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in zweiter Reihe – abgeschirmt vom Verkehr und dennoch zentrumsnah gelegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl.Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in der Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister liegen in kurzer Distanz und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, wodurch auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Janine Graap Immobilien
Dorfstraße 11
24226 Heikendorf
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