Gewebefläche in 1A-Sichtlage - Büro/Ladenfläche - Kiel/InnenstadtObj.Nr.: 25103029-a
0
Zimmer
0
Schlafzimmer
0
Bad
0 m2
Größe
Miete zzgl. NK:
0,00 EUR
Nebenkosten:
0,00 EUR
Miete inkl. NK:
0,00 EUR
Kaution:
0,00 EUR
Verfügbar ab:
Sofort
Objektbeschreibung
Lage, die überzeugt – Fläche, die begeistert.Inmitten der belebten Kieler Innenstadt, direkt in der beliebten Fußgängerzone Holstenstraße, präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche mit exzellentem Nutzungspotenzial. Die Adresse Holstenstraße steht für hohe Passantenfrequenz, zentrale Lage und optimale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Einzelhandel, Showroom, Büro oder Dienstleistungsunternehmen.
Erdgeschoss: ca. 324 m²
Weitläufige, offene Fläche mit großzügiger Fensterfront über die gesamte Breite – perfekte Präsentationsmöglichkeiten und maximale Sichtbarkeit. Die Raumhöhe und Offenheit schaffen ein einladendes Ambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Von hier führt eine großzügige interne Treppe direkt ins Untergeschoss – architektonisch ansprechend integriert.
Untergeschoss: ca. 301 m²
Neben einer großen Hauptfläche befinden sich hier mehrere kleinere, separat nutzbare Räume – ideal als Lager, Backoffice, Behandlungsräume oder Personalbereiche.
Ein WC-Bereich ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.
Auch auf dieser Etage besteht ein separater Zugang zum rückwärtigen Bereich des Gebäudes.
Highlights der Immobilie:
- Erstklassige Innenstadtlage in direkter Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV
- Gesamtfläche von ca. 625 m² auf zwei Ebenen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Studio u.v.m.
- Beeindruckende Fensterfront zur Holstenstraße – maximale Sichtbarkeit für Kunden und Laufkundschaft
- Zwei separate Hintereingänge – je einer pro Etage
Repräsentative Treppenverbindung zwischen EG und UG
- WC-Anlage im Untergeschoss
Ob Flagship-Store, modernes Büro oder Showroom – die Fläche bietet alle Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Geschäft. Dank der flexiblen Raumstruktur sind verschiedenste Konzepte umsetzbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen Kiels.
*Preis auf Anfrage*
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Kiel, direkt in der Holstenstraße, einer der ältesten und meistfrequentierten Fußgängerzonen Norddeutschlands. Die Holstenstraße zählt zu den zentralen Einkaufsstraßen der Landeshauptstadt und ist ein wichtiger Knotenpunkt für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Bürobetriebe.Durch die hohe Passantenfrequenz, eine sehr gute Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen namhaften Filialisten, Cafés und Dienstleistern ist dieser Standort ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr – sei es im Einzelhandel, in der Gastronomie, als Showroom oder Büro mit repräsentativem Anspruch.
Die Lage zeichnet sich aus durch:
Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Fußgängerfrequenz
Optimale Erreichbarkeit durch ÖPNV – Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar
Parkmöglichkeiten in nahegelegenen Parkhäusern und öffentlichen Stellplätzen
Umgeben von einem attraktiven Branchenmix aus Mode, Technik, Dienstleistungen, Gastronomie und Büros
Nähe zur Kieler Förde, dem Sophienhof, dem Asmus-Bremer-Platz sowie zur Altstadt
Auch für Mitarbeitende ist der Standort attraktiv: Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete an der Kieler Förde sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pausen und kurze Wege im Arbeitsalltag.
Fazit:
Die Holstenstraße bietet einen hochfrequentierten, etablierten und zukunftssicheren Geschäftsstandort mit maximaler Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Janine Graap Immobilien
Dorfstraße 11
24226 Heikendorf
Tel. 0431 / 12 84 14 86
Fax 0431 / 12 84 14 87
Mobil 0176 / 60 93 67 28
info@graap-immobilien.de
j.graap@graap-immobilien.de